上海闵行兰香湖贰号-兰香湖贰号-精装湖景别墅!

发布时间:2024-03-27 10:00|栏目: 房产动态 |浏览次数:

就在与项目相隔不远的招商象屿公园1872可是创造了2022、2023年外环外新房销售奇迹,项目8开8捷,每期均以触发积分制开盘日光的神话。交通方面:地铁15号线紫竹高新区站,距离项目1.5公里、地铁23号线(…

8月31日,网上房地产公示上海第八批次入市新房,共计26个新房,其中,有个比较陌生的项目出现在这份入市榜单中,TA就是兰香湖2号

上海闵行兰香湖贰号-兰香湖贰号-精装湖景别墅!

上海闵行兰香湖贰号

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兰香湖贰号,顾名思义,项目和兰香湖有关,属于兰香湖社区的一份子。

整个兰香湖社区位于上海2035规划的主城区里,位于闵行最南端被称为“浦江第一湾”的区域,这里距市中心大约20km,距15号线紫竹高新区站约1.7km,距在建的23号线江川东路不到1km,而且临近虹梅南过江隧道。

上海闵行兰香湖贰号-兰香湖贰号-精装湖景别墅!

根据区位图,兰香湖贰号在兰香湖壹号的南侧,位于整个兰香湖生态社区的西南方向。

上海闵行兰香湖贰号-兰香湖贰号-精装湖景别墅!

据悉,兰香湖2号项目容积率0.3,是闵行滨江第一个旗舰别墅项目,精装交付、物业为紫泰物业(上海世博会物业服务供应商;檀宫别墅物业服务)。

项目推售建面约97-112-170㎡双拼别墅

过会均价105000元/m²

首开房源324套

无需积分,火热销售中

重点

项目截止小编发稿总共认购80组+,认购率仅25%,可以说这是个相当差的认筹结果

而就在与项目相隔不远的招商象屿公园1872可是创造了2022、2023年外环外新房销售奇迹,项目8开8捷,每期均以触发积分制开盘日光的神话。

同一个板块,相距几百米,那号称“东方威尼斯”的兰香湖2号为什么这么不受市场待见?为什么两者形成这么巨大的反差?

除了两者的定位不同(一个是500万级的刚需盘、一个是入门价1700万起的双拼别墅),价格因素只是其一,主要因素还有以下两点。

一、项目没有沙盘,更没开样板间(10月底对外开放),却学起了前滩、徐汇滨江等顶级地段新房开起了“盲盒”。

二、项目本期总共推售108栋双拼别墅,每栋两户,分别是170m²和209m²,

209户型却是两张独立的产证(97+112m²),也就是说:这一户型要两个购房名额,这大大的限制了购房群体,也对日后进入二手市场的流通性加大了重重阻碍,

首先,由于上海住房限购政策使然,非户籍买家已被排除在外。

上述情况难道开发商没有考虑到吗?如果考虑到了影响,为什么还设计了这个奇葩户型呢?

主要还是受“限墅令”的影响,因为容积率、加上户型面积段的诸多限制,从有了这个户型的诞生。

170m²户型,6+1室,实际使用面积约330m²+

209m²户型,7+1室,实际使用面积约400m²+

产品均为地上三层、地下一层,分为南、北入户,附赠花园70-120m²(特殊户型除外)

户均带有水岸码头,总价1730万起!

上海闵行兰香湖贰号-兰香湖贰号-精装湖景别墅!

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项目实际拍摄赏鉴

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